E’ indubbio che l’amministratore debba “far transitare le somme ricevute a qualunque titolo..su uno specifico conto corrente intestato al condominio” (settimo comma art. 1129).

Relativamente all’apertura di un ulteriore conto dedicato ai lavori straordinari, la decisione è invece a totale discrezione dell’assemblea: il c/c nuovo non è infatti obbligatorio, il fondo speciale si. E tocca ai condomini deciderne la gestione.

“L’amministratore deve sempre essere reperibile” non è da intendersi come un rapporto di dipendenza, con reperibilità ventiquattro ore su ventiquattro (non sussiste infatti alcun obbligo in tal senso), in quanto trattasi di prestatore d’opera professionale che ha concluso un contratto di mandato con il condominio.

L’amministratore ha però l’obbligo giuridico di comportarsi con diligenza, pertanto, nell’eventualità dell’assenza (dovuta per esempio al periodo di ferie), è tenuto a fornire un recapito al quale poter essere rintracciato in caso di bisogno, dovendo mettere i condomini in condizioni di poterlo contattare in caso di urgenza.

E’ inoltre ammesso (art. 1134 c.c.) che il singolo condomino possa prendere decisioni in ambito di gestione di parti comuni limitatamente in casi di urgenza (intervento inderogabile senza danno o pericolo – Cass. 4330/2012) e, ovviamente, potendo dimostrare l’impossibilità di poter avvertire tempestivamente l’amministratore.

Nonostante la risposta possa considerarsi scontata, è intervenuto anche il Ministero della salute, tramite lettera inviata all’ANACI in risposta ad un quesito sottoposto, confermando che è vietato fumare negli androni, pianerottoli, ascensori, scale e sale comuni condominiali. Infatti tali spazi sono stati ritenuti equiparabili ad un ambiente di lavoro (si pensi ai manutentori, al portiere, ecc), anche a tutela di tutti gli abitanti del condominio.

Chiunque dovesse riscontrare l’inosservanza di tali obblighi può segnalarlo all’amministratore che sarà tenuto a richiamare/multare il trasgressore.