Premessa: quali possono essere le casistiche per la sostituzione di una delibera condominiale?

Per esempio annullare una decisione già presa precedentemente (es. una manutenzione straordinaria della facciata già deliberata ma non ancora eseguita) oppure modificarla parzialmente (la stessa facciata oggetto di manutenzione dovrà essere tinteggiata con un diverso colore) oppure ancora sostituirla con una identica annullando eventuali vizi di nullità/annullabilità (mancata convocazione di alcuni condomini all’assemblea originaria).

In tutti i casi, è importante evidenziarlo, la sostituzione della delibera potrebbe generare delle conseguenze (es. incarico già affidato all’impresa).

Fatta questa premessa la risposta al quesito iniziale relativo ai quorum necessari per sostituire una delibera, la risposta è molto semplice: gli stessi necessari per la delibera originaria, anche se inferiori a quelli raggiunti inizialmente. Tornando all’esempio iniziale la delibera per la manutenzione straordinaria approvata con la maggioranza degli intervenuti e 700/1000 ma viziata dalla mancata convocazione di un condomino potrà essere sostituita con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e 550/1000.